Gayrimenkul alim satiminda yeni dönem. Meclise sunulan yargi paketiyle gayrimenkul satislarinin noterliklerden de yapilmasinin yolu açiliyor. Sektör temsilcileri, düzenlemeye tapu dairelerinde yavas giden islemlerin hizlandirmasi açisindan olumlu bakarken, çalismanin tüm yurtta uygulanmadan, öncelikle pilot bölge ile baslanmasini önerdiler. Gayrimenkul alim ve satim islemleri tapu sicil müdürlükleri disinda noterliklerde de yapilabilecek. Noter ücreti tasinmazin degerine göre 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak. Tasinmaz satis sözlesmesinin düzenlenmesinden dolayi olusan zarardan noterler de sorumlu olacak. Bu zararin devlet tarafindan ödenmesi halinde devlet, sözlesmeyi düzenleyen notere rücu edecek. Notere karsi açilacak davalar, tapu sicilinin bulundugu yer mahkemesinde görülecek. Meclise sunulan yargi paketiyle gayrimenkul satislarinin noterliklerden de yapilmasinin yolu açiliyor. Bugün Meclis Adalet Komisyonu’nda görüsülecek kanun teklifinde yer alan düzenlemeye göre; noterler, tasinmaz satis basvurusu üzerine basvuru belgesi düzenleyecek, tasinmaz üzerindeki her türlü kisitlamayi ve tasinmaz satisiyla ilgili diger kanunlarda yer alan sinirlamalari dikkate alacak. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü’nce tapu kayit örnegi ve diger belgeler, tapu bilisim sistemi araciligi ile noterlerle paylasilacak. Tasinmaza iliskin kayit ve belgelerin eksik olmasi durumunda ilgili tapu müdürlügünden eksik olan konular sistem üzerinden talep edilecek ve eksiklikler tapu müdürlügünce giderilerek sisteme aktarilacak. Noterlerce hak sahibi belirlendikten ve tasinmazin satisina engel hukuki bir durumun bulunmadiginin tespit edilmesinin ardindan tasinmaz satis sözlesmesi yapilacak. Satis sözlesmesi taraflarca imzalandigi anda noter, tapu bilisim sisteminden yevmiye numarasi alarak sözlesmeyi bu sisteme kaydedecek. Sözlesmenin sisteme kaydindan sonra tapu müdürlügünce tasinmazin tapu siciline tescili saglanacak. Satis sözlesmesi ile diger belgeler, noter tarafindan sisteme aktarilacak ve fiziki olarak arsivlenecek. Tapu kayit örnegi ve diger belgelerden hak sahibinin belirlenememesi veya satisa engel hukuki bir durumun varligi halinde noterlerce satis islemi gerçeklestirilmeyecek. Noter ücreti 4 bin TL’den fazla olamayacak Kanun teklifine göre, noter ücreti tasinmazin degerine göre 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak. Bu miktarlar, yeniden degerleme oraninda takvim yili basindan geçerli olmak üzere artirilacak. Noterler tarafindan yapilacak tasinmaz satis sözlesmelerinde sadece tapu harci alinacak, bu islemler için ayrica noter harci alinmayacak. Tasinmaz satis sözlesmeleri damga vergisinden ve bu islemlere iliskin düzenlenen kagitlar degerli kagit bedellerinden istisna olacak. Tasinmaz satis sözlesmesinin düzenlenmesinden dolayi olusan zarardan noterler de sorumlu olacak. Bu zararin devlet tarafindan ödenmesi halinde devlet, sözlesmeyi düzenleyen notere rücu edecek. Notere karsi açilacak davalar, tapu sicilinin bulundugu yer mahkemesinde görülecek. Tapu islemlerini hizlandirir, ama pilot bölge ile test edilmeli Gündemde olan düzenlemeyle ilgili konusan Teknik Yapi ve Istanbul Insaatçilar Dernegi (INDER) Baskani Nazmi Durbakayim, “Halihazirda tapu dairelerinde personel ve verim yüzde 30 oraninda. Dolayisiyla islemler çok yavas ilerliyor. Yazin gelisiyle tatile çikanlarla birlikte bu verim daha da düsecek. Yeni uygulama güzel. Dünyada tüm tapu islemleri noterler araciligiyla yürütülüyor. Çalisma daha fazla hiz getirecek. Ancak yeni uygulamalar devreye girdiginde ise bir adaptasyon süreci oluyor. Bu yüzden kararin pratikteki uygulamalarini takip etmesi gerekir” diye konustu. GAPAS Baskani “Aydinlatilmasi gereken konular var” Genele yayilacak sekilde, tasinmaz satislarinin noter sözlesmesiyle yapilmasinin olumlu bir adim olarak degerlendiren Gayrimenkul Pazarlama ve Satis Profesyonelleri Dernegi (GAPAS) Baskani Ismail Özcan da, “Tapu dairelerinin yogunlugunun / yükünün azaltilmasinda, böyle bir yetkilendirme olumlu olur. Sektörümüz özellikle yeni konutlarin ‘satis vaadi ile satis’ sözlesmelerinin düzenlenmesinde noterlerle isbirligi içerisinde, yani sektörün belirli bir çalisma kültürü var. Ancak, bu defa bir vaat degil de dogrudan satis söz konusu olacagi için kanun maddesi taslagini görmeden ifade etmem gerekirse, en nihayetinde tescil kurulusu yine ilgili Tapu Dairesi olacagindan, noterden islem yapildiginda mi, yoksa tapu gerekli kaydi kendi tarafinda güncellediginde mi tapu devir sürecinin kesinlesecegi, tapu harci ödemesinin de benzer sekilde noterde islem yapilinca mi, yoksa tapu kütük güncellemesi yapinca mi yapilacagi konularinin aydinlatilmasinda fayda var” diye konustu. Tapu müessesesine hem tüzel hem de gerçek kisilerin çok itibar ettigi bir süreç oldugunu aktaran Özcan, bu nedenle getirilecek bu tür yeni esasli degisikliklerin öncelikle belli bir yörede / sehirde pilot uygulamasinin yapilmasi, ondan sonra yürürlüge alinmasinin uygun olacagini ifade etti. “Kisisel veriler ve dolandiricilar konusunda önlem alinmali” “Düzenlemede ‘kisisel verilerin gizliligi’ konusu çok önemli” diyen Ismail Özcan, “Noterlere tapu bilgilerine erisim yetkisi verilmesi, bu tür verilerin korunmasinin nasil saglanacagi hususunu akla getiriyor; gerekli yazilimsal ve teknik kontrol ve süreçlerinin iyi bir sekilde kurgulanmasindan sonra islerligin baslatilmasi çok yerinde olacaktir. Diger yandan özellikle gayrimenkule dayali suç çetelerinin, noterlerin deneyim eksikliginde, bu kanali kullanarak bir takim manüpilasyon ve suç olusturacak girisimlerde bulunabilmesini önleyecek sair güvenlik ve kontrol mekanizmalari da kurgulanmali” dedi. (Dünya Gazetesi - Canan Sakarya - Leyla Ilhan)
Gayrimenkul alim ve satim islemleri tapu sicil müdürlükleri disinda noterliklerde de yapilabilecek. Noter ücreti tasinmazin degerine göre 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak. Tasinmaz satis sözlesmesinin düzenlenmesinden dolayi olusan zarardan noterler de sorumlu olacak. Bu zararin devlet tarafindan ödenmesi halinde devlet, sözlesmeyi düzenleyen notere rücu edecek. Notere karsi açilacak davalar, tapu sicilinin bulundugu yer mahkemesinde görülecek.
Meclise sunulan yargi paketiyle gayrimenkul satislarinin noterliklerden de yapilmasinin yolu açiliyor. Bugün Meclis Adalet Komisyonu’nda görüsülecek kanun teklifinde yer alan düzenlemeye göre; noterler, tasinmaz satis basvurusu üzerine basvuru belgesi düzenleyecek, tasinmaz üzerindeki her türlü kisitlamayi ve tasinmaz satisiyla ilgili diger kanunlarda yer alan sinirlamalari dikkate alacak. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü’nce tapu kayit örnegi ve diger belgeler, tapu bilisim sistemi araciligi ile noterlerle paylasilacak. Tasinmaza iliskin kayit ve belgelerin eksik olmasi durumunda ilgili tapu müdürlügünden eksik olan konular sistem üzerinden talep edilecek ve eksiklikler tapu müdürlügünce giderilerek sisteme aktarilacak.
Noterlerce hak sahibi belirlendikten ve tasinmazin satisina engel hukuki bir durumun bulunmadiginin tespit edilmesinin ardindan tasinmaz satis sözlesmesi yapilacak. Satis sözlesmesi taraflarca imzalandigi anda noter, tapu bilisim sisteminden yevmiye numarasi alarak sözlesmeyi bu sisteme kaydedecek. Sözlesmenin sisteme kaydindan sonra tapu müdürlügünce tasinmazin tapu siciline tescili saglanacak. Satis sözlesmesi ile diger belgeler, noter tarafindan sisteme aktarilacak ve fiziki olarak arsivlenecek. Tapu kayit örnegi ve diger belgelerden hak sahibinin belirlenememesi veya satisa engel hukuki bir durumun varligi halinde noterlerce satis islemi gerçeklestirilmeyecek.
Noter ücreti 4 bin TL’den fazla olamayacak
Kanun teklifine göre, noter ücreti tasinmazin degerine göre 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak. Bu miktarlar, yeniden degerleme oraninda takvim yili basindan geçerli olmak üzere artirilacak. Noterler tarafindan yapilacak tasinmaz satis sözlesmelerinde sadece tapu harci alinacak, bu islemler için ayrica noter harci alinmayacak. Tasinmaz satis sözlesmeleri damga vergisinden ve bu islemlere iliskin düzenlenen kagitlar degerli kagit bedellerinden istisna olacak. Tasinmaz satis sözlesmesinin düzenlenmesinden dolayi olusan zarardan noterler de sorumlu olacak. Bu zararin devlet tarafindan ödenmesi halinde devlet, sözlesmeyi düzenleyen notere rücu edecek. Notere karsi açilacak davalar, tapu sicilinin bulundugu yer mahkemesinde görülecek.
Tapu islemlerini hizlandirir, ama pilot bölge ile test edilmeli
Gündemde olan düzenlemeyle ilgili konusan Teknik Yapi ve Istanbul Insaatçilar Dernegi (INDER) Baskani Nazmi Durbakayim, “Halihazirda tapu dairelerinde personel ve verim yüzde 30 oraninda. Dolayisiyla islemler çok yavas ilerliyor. Yazin gelisiyle tatile çikanlarla birlikte bu verim daha da düsecek. Yeni uygulama güzel. Dünyada tüm tapu islemleri noterler araciligiyla yürütülüyor. Çalisma daha fazla hiz getirecek. Ancak yeni uygulamalar devreye girdiginde ise bir adaptasyon süreci oluyor. Bu yüzden kararin pratikteki uygulamalarini takip etmesi gerekir” diye konustu.
GAPAS Baskani “Aydinlatilmasi gereken konular var”
Genele yayilacak sekilde, tasinmaz satislarinin noter sözlesmesiyle yapilmasinin olumlu bir adim olarak degerlendiren Gayrimenkul Pazarlama ve Satis Profesyonelleri Dernegi (GAPAS) Baskani Ismail Özcan da, “Tapu dairelerinin yogunlugunun / yükünün azaltilmasinda, böyle bir yetkilendirme olumlu olur. Sektörümüz özellikle yeni konutlarin ‘satis vaadi ile satis’ sözlesmelerinin düzenlenmesinde noterlerle isbirligi içerisinde, yani sektörün belirli bir çalisma kültürü var. Ancak, bu defa bir vaat degil de dogrudan satis söz konusu olacagi için kanun maddesi taslagini görmeden ifade etmem gerekirse, en nihayetinde tescil kurulusu yine ilgili Tapu Dairesi olacagindan, noterden islem yapildiginda mi, yoksa tapu gerekli kaydi kendi tarafinda güncellediginde mi tapu devir sürecinin kesinlesecegi, tapu harci ödemesinin de benzer sekilde noterde islem yapilinca mi, yoksa tapu kütük güncellemesi yapinca mi yapilacagi konularinin aydinlatilmasinda fayda var” diye konustu. Tapu müessesesine hem tüzel hem de gerçek kisilerin çok itibar ettigi bir süreç oldugunu aktaran Özcan, bu nedenle getirilecek bu tür yeni esasli degisikliklerin öncelikle belli bir yörede / sehirde pilot uygulamasinin yapilmasi, ondan sonra yürürlüge alinmasinin uygun olacagini ifade etti.
“Kisisel veriler ve dolandiricilar konusunda önlem alinmali”
“Düzenlemede ‘kisisel verilerin gizliligi’ konusu çok önemli” diyen Ismail Özcan, “Noterlere tapu bilgilerine erisim yetkisi verilmesi, bu tür verilerin korunmasinin nasil saglanacagi hususunu akla getiriyor; gerekli yazilimsal ve teknik kontrol ve süreçlerinin iyi bir sekilde kurgulanmasindan sonra islerligin baslatilmasi çok yerinde olacaktir. Diger yandan özellikle gayrimenkule dayali suç çetelerinin, noterlerin deneyim eksikliginde, bu kanali kullanarak bir takim manüpilasyon ve suç olusturacak girisimlerde bulunabilmesini önleyecek sair güvenlik ve kontrol mekanizmalari da kurgulanmali” dedi.
(Dünya Gazetesi - Canan Sakarya - Leyla Ilhan)