vioft2nnt8|2000BDFC6638|yunusbirbilen|tbl_sayfa|metin|0xfdffd784000000002e01000001000200Esin ipotege iliskin izninin açik olmasi gerektigi, bu itibarla davaci ile davali esin ortak karar ile tasinmazi davaliya sattiklari bu durumda davacinin evin satilmasinda açik rizasinin oldugunun kabulü gerektigi anlasilmakla davanin reddine karar verilmesi gerekmektedir.Delillerin takdirinde hataya düsülerek karar verilmesinin hatali oldugu T.C. YARGITAY 2. HUKUK DAIRESI E. 2017/6283 K. 2018/14260 T. 10.12.2018 TASINMAZ ÜZERINE AILE KONUTU SERHI KONULMASI ISTEMI Esin Ipotege Iliskin Izninin "Açik" Olmasi Gerektigi - Bu Itibarla Davaci ile Davali Esin Ortak Karar Ile Tasinmazi Davaliya Sattiklari Bu Durumda Davacinin Evin Satilmasinda Açik Rizasinin Oldugunun Kabulü Gerektigi Anlasilmakla Davanin Reddine Karar Verilmesi Gerektigi/Delillerin Takdirinde Hataya Düsülerek Karar Verilmesinin Hatali Oldugu ESIN IZNININ ALINMASI Eslerden Biri Diger Esin "Açik Rizasi Bulunmadikça” Aile Konutu ile Ilgili Kira Sözlesmesini Feshedemeyip Aile Konutunu Devredemeyip Aile Konutu Üzerindeki Haklari Sinirlayamayacagi - Ancak Diger Esin Açik Rizasi Alinarak Yapilabilecegi/Söz Konusu Izin Bir Sekle Tabi Olmadan Sözlü Olarak Dahi Verilebilecegi IZNIN AÇIK OLMASI GEREKMESI Eslerden Biri Diger Esin "Açik Rizasi Bulunmadikça” Aile Konutu ile Ilgili Kira Sözlesmesini Feshedemeyip Aile Konutunu Devredemeyip Aile Konutu Üzerindeki Haklari Sinirlayamayacagi/Ancak Diger Esin Açik Rizasi Alinarak Yapilabilecegi - Davaci ile Davali Esin Ortak Karar ile Tasinmazi Davaliya Sattiklari Bu Durumda Davacinin Evin Satilmasinda Açik Rizasinin Oldugunun Kabulü Gerektigi Anlasilmakla Davanin Reddine Karar Verilmesi Gerektigi/Aile Konutu Serhi Konulmasi Istemi 4721/m. 194 DAVA ÖZETI : Dava, aile konutunun malik olmayan esin rizasi alinmadan davalilardan birine satildigindan bahisle aile konutuna iliskin madde geregince, davalilardan belirtilen adina olan tapu kaydinin iptali ile eski malik olan diger davali es adina tapuya tescili ve tasinmaz üzerine aile konutu serhi konulmasi istemine iliskindir. Eslerden biri diger esin "Açik rizasi bulunmadikça” aile konutu ile ilgili kira sözlesmesini feshedemez, aile konutunu devredemez ve aile konutu üzerindeki haklari sinirlayamaz. Ancak diger esin açik rizasi alinarak yapilabilir. Söz konusu izin bir sekle tabi olmadan, sözlü olarak dahi verilebilir. Esin, ipotege iliskin izninin "Açik" olmasi gerekir. Bu itibarla davaci ile davali esin ortak karar ile tasinmazi davaliya sattiklari bu durumda davacinin evin satilmasinda açik rizasinin oldugunun kabulü gerektigi anlasilmakla davanin reddine karar verilmesi gerekirken delillerin takdirinde hataya düsülerek karar verilmesi hatalidir. DAVA : Taraflar arasindaki davanin yapilan muhakemesi sonunda bölge adliye mahkemesi hukuk dairesince verilen, yukarida tarihi ve numarasi gösterilen hüküm davali tarafindan temyiz edilmekle, evrak okunup geregi görüsülüp düsünüldü: KARAR : Davaci tarafindan açilan tapu iptal ve tescil, aile konutu serhi konulmasi davasinda, ilk derece mahkemesince davanin reddine karar verilmis, verilen karara karsi davaci tarafindan istinaf talebinde bulunulmasi üzerine Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesince, davacinin istinaf talebinin kabulüyle ilk derece mahkemesi kararinin kaldirilmasina, davanin kabulüne tasinmazin davalilardan ... adina olan tapu kaydinin iptali ile davali adina tapuya kayit ve tesciline, tasinmaz üzerine aile konutu serhi konulmasina karar verilmistir. Bölge Adliye Mahkemesi tarafindan verilen karar davali tarafindan temyiz edilmistir. Dava, aile konutunun malik olmayan esin rizasi alinmadan davalilardan ...'a satildigindan bahisle Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi geregince, davalilardan ... adina olan tapu kaydinin iptali ile eski malik olan diger davali es adina tapuya tescili ve tasinmaz üzerine aile konutu serhi konulmasi istemine iliskindir. Türk Medeni Kanunu'nun madde 193. hükmü ile eslerin birbirleri ve üçüncü kisilerle olan hukuki islemlerinde özgürlük alani taninmis olmakla birlikte Türk Medeni Kanunu'nun 194. madde hükmü ile eslerin aile konutu ile ilgili bazi hukuksal islemlerinin diger esin rizasina bagli oldugu kurali getirilerek eslerin hukuki islem özgürlügü, "Aile birliginin korunmasi" amaciyla sinirlandirilmistir. Buna göre, eslerden biri diger esin "Açik rizasi bulunmadikça” aile konutu ile ilgili kira sözlesmesini feshedemez, aile konutunu devredemez ve aile konutu üzerindeki haklari sinirlayamaz. Bu cümleden hareketle, aile konutunun maliki olan es, aile konutundaki yasantiyi güçlüge sokacak biçimde, aile konutunun devredilmesi gibi "Tek basina" bir ayni hakla sinirlandiramaz. Bu sinirlandirma "Ancak diger esin açik rizasi alinarak" yapilabilir. Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi yetkili esin izni için bir geçerlilik sekli öngörmemistir. Bii nedenle söz konusu izin bir sekle tabi olmadan, sözlü olarak dahi verilebilir. Ancak maddenin ifadesinden de anlasilacagi üzere, iznin "Açik" olmasi gerekir. (.... Türk Medeni Kanunu'nun Getirdigi Yeni Serhler; ... Kitapçilik, ... 2007. Birinci Basidan Ikinci Tipki Basi. s. 41-42). Somut olayda; dava konusu tasinmazin davali es tarafindan 20.12.2010 tarihinde satin alinarak, adina bu tarihte tescil edildigi ve aile konutu olarak kullanildigi, bu tasinmaz üzerine ... Bankasi lehine 29.12.2010 tarihinde ipotek konuldugu, 12.09.2013 tarihinde ise davaci kadinin talebi üzerine tasinmazin tapu kaydina aile konutu serhi konuldugu, yine .... LTD STI lehine ipotek verilebilmesi amaciyla kadinin talebi üzerine aile konutu serhinin 30.01.2014 tarihinde kaldirildigi, kadinin sirket lehine ipotek verilmesine muvafakat ederek tasinmaz üzerine 31.01.2014 tarihinde ... limited sirketi lehine ipotek tesis edildigi görülmektedir. Tasinmazin .... bankasi lehine konulan ipotek nedeniyle satis asamasina geldigi, davalinin ev satin almak amaciyla tasinmazi görmek için gittiginde davaci ile davali esin evde oldugu pazarlik asamasina davacinin da katildigi, davaci ve davali esin zaten bu ev gidecek seklinde konustuklari, davalinin tasinmaz üzerindeki ipotegi kaldirarak tasinmazin satisini düsürdügü ve borcun davali tarafindan kapatilarak davaliya tasinmazin satisinin yapildigi anlasilmaktadir. Yukarida da açiklandigi üzere Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi yetkili esin izni için bir geçerlilik sekli öngörmemistir. Bu nedenle söz konusu izin bir sekle tabi olmadan, sözlü olarak dahi verilebilir. Ancak maddenin ifadesinden de anlasilacagi üzere, iznin "Açik" olmasi gerekir. Bu itibarla davaci ile davali esin ortak karar ile tasinmazi davaliya sattiklari bu durumda davacinin evin satilmasinda açik rizasinin oldugunun kabulü gerektigi anlasilmakla davanin reddine karar verilmesi gerekirken delillerin takdirinde hataya düsülerek yazili sekilde karar verilmesi dogru olmayip, bozmayi gerektirmistir. SONUÇ : Yukarida açiklanan sebeple Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesinin 28.04.2017 tarihli kararinin BOZULMASINA, dosyanin Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesine gönderilmesine, temyiz pesin harcinin istek halinde yatirana geri verilmesine, 10.12.2018 tarihine oybirligiyle karar verildi. kazanci.com.tr
Esin ipotege iliskin izninin açik olmasi gerektigi, bu itibarla davaci ile davali esin ortak karar ile tasinmazi davaliya sattiklari bu durumda davacinin evin satilmasinda açik rizasinin oldugunun kabulü gerektigi anlasilmakla davanin reddine karar verilmesi gerekmektedir.Delillerin takdirinde hataya düsülerek karar verilmesinin hatali oldugu
T.C. YARGITAY 2. HUKUK DAIRESI E. 2017/6283 K. 2018/14260 T. 10.12.2018
TASINMAZ ÜZERINE AILE KONUTU SERHI KONULMASI ISTEMI
Esin Ipotege Iliskin Izninin "Açik" Olmasi Gerektigi - Bu Itibarla Davaci ile Davali Esin Ortak Karar Ile Tasinmazi Davaliya Sattiklari Bu Durumda Davacinin Evin Satilmasinda Açik Rizasinin Oldugunun Kabulü Gerektigi Anlasilmakla Davanin Reddine Karar Verilmesi Gerektigi/Delillerin Takdirinde Hataya Düsülerek Karar Verilmesinin Hatali Oldugu
ESIN IZNININ ALINMASI
Eslerden Biri Diger Esin "Açik Rizasi Bulunmadikça” Aile Konutu ile Ilgili Kira Sözlesmesini Feshedemeyip Aile Konutunu Devredemeyip Aile Konutu Üzerindeki Haklari Sinirlayamayacagi - Ancak Diger Esin Açik Rizasi Alinarak Yapilabilecegi/Söz Konusu Izin Bir Sekle Tabi Olmadan Sözlü Olarak Dahi Verilebilecegi
IZNIN AÇIK OLMASI GEREKMESI
Eslerden Biri Diger Esin "Açik Rizasi Bulunmadikça” Aile Konutu ile Ilgili Kira Sözlesmesini Feshedemeyip Aile Konutunu Devredemeyip Aile Konutu Üzerindeki Haklari Sinirlayamayacagi/Ancak Diger Esin Açik Rizasi Alinarak Yapilabilecegi - Davaci ile Davali Esin Ortak Karar ile Tasinmazi Davaliya Sattiklari Bu Durumda Davacinin Evin Satilmasinda Açik Rizasinin Oldugunun Kabulü Gerektigi Anlasilmakla Davanin Reddine Karar Verilmesi Gerektigi/Aile Konutu Serhi Konulmasi Istemi
4721/m. 194
DAVA ÖZETI :
Dava, aile konutunun malik olmayan esin rizasi alinmadan davalilardan birine satildigindan bahisle aile konutuna iliskin madde geregince, davalilardan belirtilen adina olan tapu kaydinin iptali ile eski malik olan diger davali es adina tapuya tescili ve tasinmaz üzerine aile konutu serhi konulmasi istemine iliskindir. Eslerden biri diger esin "Açik rizasi bulunmadikça” aile konutu ile ilgili kira sözlesmesini feshedemez, aile konutunu devredemez ve aile konutu üzerindeki haklari sinirlayamaz. Ancak diger esin açik rizasi alinarak yapilabilir. Söz konusu izin bir sekle tabi olmadan, sözlü olarak dahi verilebilir.
Esin, ipotege iliskin izninin "Açik" olmasi gerekir. Bu itibarla davaci ile davali esin ortak karar ile tasinmazi davaliya sattiklari bu durumda davacinin evin satilmasinda açik rizasinin oldugunun kabulü gerektigi anlasilmakla davanin reddine karar verilmesi gerekirken delillerin takdirinde hataya düsülerek karar verilmesi hatalidir.
DAVA : Taraflar arasindaki davanin yapilan muhakemesi sonunda bölge adliye mahkemesi hukuk dairesince verilen, yukarida tarihi ve numarasi gösterilen hüküm davali tarafindan temyiz edilmekle, evrak okunup geregi görüsülüp düsünüldü:
KARAR : Davaci tarafindan açilan tapu iptal ve tescil, aile konutu serhi konulmasi davasinda, ilk derece mahkemesince davanin reddine karar verilmis, verilen karara karsi davaci tarafindan istinaf talebinde bulunulmasi üzerine Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesince, davacinin istinaf talebinin kabulüyle ilk derece mahkemesi kararinin kaldirilmasina, davanin kabulüne tasinmazin davalilardan ... adina olan tapu kaydinin iptali ile davali adina tapuya kayit ve tesciline, tasinmaz üzerine aile konutu serhi konulmasina karar verilmistir. Bölge Adliye Mahkemesi tarafindan verilen karar davali tarafindan temyiz edilmistir.
Dava, aile konutunun malik olmayan esin rizasi alinmadan davalilardan ...'a satildigindan bahisle Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi geregince, davalilardan ... adina olan tapu kaydinin iptali ile eski malik olan diger davali es adina tapuya tescili ve tasinmaz üzerine aile konutu serhi konulmasi istemine iliskindir.
Türk Medeni Kanunu'nun madde 193. hükmü ile eslerin birbirleri ve üçüncü kisilerle olan hukuki islemlerinde özgürlük alani taninmis olmakla birlikte Türk Medeni Kanunu'nun 194. madde hükmü ile eslerin aile konutu ile ilgili bazi hukuksal islemlerinin diger esin rizasina bagli oldugu kurali getirilerek eslerin hukuki islem özgürlügü, "Aile birliginin korunmasi" amaciyla sinirlandirilmistir. Buna göre, eslerden biri diger esin "Açik rizasi bulunmadikça” aile konutu ile ilgili kira sözlesmesini feshedemez, aile konutunu devredemez ve aile konutu üzerindeki haklari sinirlayamaz. Bu cümleden hareketle, aile konutunun maliki olan es, aile konutundaki yasantiyi güçlüge sokacak biçimde, aile konutunun devredilmesi gibi "Tek basina" bir ayni hakla sinirlandiramaz. Bu sinirlandirma "Ancak diger esin açik rizasi alinarak" yapilabilir. Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi yetkili esin izni için bir geçerlilik sekli öngörmemistir. Bii nedenle söz konusu izin bir sekle tabi olmadan, sözlü olarak dahi verilebilir. Ancak maddenin ifadesinden de anlasilacagi üzere, iznin "Açik" olmasi gerekir. (.... Türk Medeni Kanunu'nun Getirdigi Yeni Serhler; ... Kitapçilik, ... 2007. Birinci Basidan Ikinci Tipki Basi. s. 41-42).
Somut olayda; dava konusu tasinmazin davali es tarafindan 20.12.2010 tarihinde satin alinarak, adina bu tarihte tescil edildigi ve aile konutu olarak kullanildigi, bu tasinmaz üzerine ... Bankasi lehine 29.12.2010 tarihinde ipotek konuldugu, 12.09.2013 tarihinde ise davaci kadinin talebi üzerine tasinmazin tapu kaydina aile konutu serhi konuldugu, yine .... LTD STI lehine ipotek verilebilmesi amaciyla kadinin talebi üzerine aile konutu serhinin 30.01.2014 tarihinde kaldirildigi, kadinin sirket lehine ipotek verilmesine muvafakat ederek tasinmaz üzerine 31.01.2014 tarihinde ... limited sirketi lehine ipotek tesis edildigi görülmektedir. Tasinmazin .... bankasi lehine konulan ipotek nedeniyle satis asamasina geldigi, davalinin ev satin almak amaciyla tasinmazi görmek için gittiginde davaci ile davali esin evde oldugu pazarlik asamasina davacinin da katildigi, davaci ve davali esin zaten bu ev gidecek seklinde konustuklari, davalinin tasinmaz üzerindeki ipotegi kaldirarak tasinmazin satisini düsürdügü ve borcun davali tarafindan kapatilarak davaliya tasinmazin satisinin yapildigi anlasilmaktadir. Yukarida da açiklandigi üzere Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi yetkili esin izni için bir geçerlilik sekli öngörmemistir. Bu nedenle söz konusu izin bir sekle tabi olmadan, sözlü olarak dahi verilebilir. Ancak maddenin ifadesinden de anlasilacagi üzere, iznin "Açik" olmasi gerekir. Bu itibarla davaci ile davali esin ortak karar ile tasinmazi davaliya sattiklari bu durumda davacinin evin satilmasinda açik rizasinin oldugunun kabulü gerektigi anlasilmakla davanin reddine karar verilmesi gerekirken delillerin takdirinde hataya düsülerek yazili sekilde karar verilmesi dogru olmayip, bozmayi gerektirmistir.
SONUÇ : Yukarida açiklanan sebeple Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesinin 28.04.2017 tarihli kararinin BOZULMASINA, dosyanin Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesine gönderilmesine, temyiz pesin harcinin istek halinde yatirana geri verilmesine, 10.12.2018 tarihine oybirligiyle karar verildi.
kazanci.com.tr