vioft2nnt8|2000BDFC6638|yunusbirbilen|tbl_sayfa|metin|0xfdff969400000000b801000001000100Arsa payi karsiligi insaat sözlesmeleri eser sözlesmesidir. Eser sözlesmesine bagli talepler 5 yillik zamanasimina tabidir. Bu süre kiranin muaccel oldugu tarihten baslar. Kirasi istenen bagimsiz bölümün teslim edilmesi, satilmasi veya kiraya verilmesi hallerinde kira tazminati talep edilemez. T.C. YARGITAY 23. HUKUK DAIRESI ESAS NO:2015/9059 KARAR NO:2018/4309 KARAR TARIHI:20.09.2018 MAHKEMESI:Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA ÖZETI: Arsa payi karsiligi insaat sözlesmelerine bagli taleplerin 5 yillik zaman asimina tabi oldugu ve bu süre kiranin muaccel oldugu (istenebilir hale geldigi) tarihten baslayacagi, Kirasi istenen bagimsiz bölümün teslim edilmesi, satilmasi veya kiraya verilmesi hallerinde kira tazminatinin talep edilemeyecegi, Hükmen tescil davasi açilmasi teslime ve kullanmaya veya satmaya engel olmadigindan zaman asimini kesmeyecegi, Dava tarihinden geriye gidilerek kira alacaginin talep edilebilecegi tarihten itibaren 5 yilin sona erdigi tarih esas alinarak zaman asimina ugrayan kisim olup olmadiginin incelenmesi gerektigi Taraflar arasindaki alacak davasinin yapilan yargilamasi sonunda ilamda yazili nedenlerden dolayi davanin kismen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalilar vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, geregi konusulup düsünüldü. KARAR Davacilar vekili, müvekkillerinin murisi ile davalilardan ... arasinda arsa payi karsiligi insaat sözlesmesi yapildigini, bu sözlesmenin sartlari geçerli olmak kaydiyla davali ...'in davali Tasfiye Halinde ... Konut Yapi Kooperatifi ile arsa payi karsiligi insaat sözlesmesi imzalandigini, sözlesme geregi davacilara verilmesi gereken dairelerin teslim edilmedigini, sözlesme uyarinca dairelerin teslimi gereken tarihten fiili teslim olunan tarihlere kadar 6.440,00 TL cezai sart ve 80.504,54 TL kira kaybi alacagi bulundugunu, toplam 86.944,54 TL tazminatin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile davalilardan tahsilini talep ve dava etmistir. Davalilar vekilleri, davanin görev, husumet ve zamanasimi yönünden reddini istemislerdir. Mahkemece iddia, savunma, bilirkisi raporu ve dosya kapsamina göre, sözlesme uyarinca davacilara ait dairelerin süresinde teslim edilmedigi, davacilarin 19.01.2006 tarihinde tescil davasi açtigi mahkemece hükmen tescil karari verildigi, kararin 25.06.2012 tarihinde kesinlestigi, sözlesmede arsa sahiplerine verilecek daireler için anahtar teslimine uygun sekilde teslim edileceginin kararlastirildigi, bu sebeplerle zamanasimi iddialari yerinde olmadigi, sözlesmeye göre teslim tarihinin 26.04.2001 oldugu davacilarin kira kaybi alacagindan ceza sart miktari düsüldügünde davacilarin 73.833,00 TL'nin kira kaybi bulundugu anlasilmakla davanin kismen kabul kismen reddi ile, 73.833,00 TL'nin dava tarihinden itibaren isleyecek yasal faizi ile birlikte davalilardan müstereken ve müteselsilen tahsili ile davaciya verilmesine, fazlaya iliskin talebin reddine, karar verilmistir. Karari davali ... vekili ve davali kooperatif vekili temyiz etmistir. Dava, taraflar arasindaki arsa payi karsiligi insaat sözlesmesine dayali kira tazminati ve cezai sart bedelinin tazmini istemine iliskindir. Arsa payi karsiligi insaat sözlesmeleri eser sözlesmesidir. Eser sözlesmesine bagli talepler TBK 147/6 maddesi uyarinca 5 yillik zamanasimina tabidir. Bu süre kiranin muaccel oldugu (istenebilir hale geldigi) tarihten baslar. Kirasi istenen bagimsiz bölümün teslim edilmesi, satilmasi veya kiraya verilmesi hallerinde kira tazminati talep edilemez. Hükmen tescil davasi açilmasi teslime ve kullanmaya veya satmaya engel olmadigindan zamanasimini kesmesi mümkün degildir. Somut olayda davanin 02.04.2013 tarihinde açildigi, davalilari da süresinde zamanasimi itirazinda bulunduguna göre, mahkemece TBK 147/6 maddesi geregince zamanasimi iddiasinin yukaridaki açiklamalar kapsaminda ele alinmasi gerekir. Ayrica davacilar vekilince 19.01.2015 tarihli celsede 16 ve 4 nolu dairenin 18.08.2005 tarihinde 8 nolu dairenin 21.05.2010 tarihinde teslim alindigi, 1 nolu daire ile ilgili olarak da davali kooperatifçe kiraya verilen dairenin kira bedelinin 01.01.2010 tarihinden itibaren davacilara ödendigini beyan etmistir. Davaci beyanindaki teslim tarihleri mahkemenin de kabulünde olduguna göre, bu kez bilirkisi kurulundan ek rapor alinarak, dava tarihinden geriye gidilerek kira alacaginin talep edilebilecegi tarihten itibaren 5 yilin sona erdigi tarih esas alinarak zamanasimina ugrayan kisim olup olmadigi incelenip sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, bu husus degerlendirilmeden hüküm kurulmasi dogru olmamistir. SONUÇ: Yukarida açiklanan nedenlerle, davalilar vekillerinin temyiz itirazlarinin kabulü ile kararin davalilar yararina BOZULMASINA, pesin alinan harçlarin istek halinde temyiz edenlere iadesine, kararin tebliginden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açik olmak üzere, 20.09.2018 tarihinde oy birligiyle karar verildi.
Arsa payi karsiligi insaat sözlesmeleri eser sözlesmesidir. Eser sözlesmesine bagli talepler 5 yillik zamanasimina tabidir. Bu süre kiranin muaccel oldugu tarihten baslar. Kirasi istenen bagimsiz bölümün teslim edilmesi, satilmasi veya kiraya verilmesi hallerinde kira tazminati talep edilemez.
T.C. YARGITAY 23. HUKUK DAIRESI ESAS NO:2015/9059 KARAR NO:2018/4309 KARAR TARIHI:20.09.2018 MAHKEMESI:Asliye Hukuk Mahkemesi
Arsa payi karsiligi insaat sözlesmelerine bagli taleplerin 5 yillik zaman asimina tabi oldugu ve bu süre kiranin muaccel oldugu (istenebilir hale geldigi) tarihten baslayacagi, Kirasi istenen bagimsiz bölümün teslim edilmesi, satilmasi veya kiraya verilmesi hallerinde kira tazminatinin talep edilemeyecegi, Hükmen tescil davasi açilmasi teslime ve kullanmaya veya satmaya engel olmadigindan zaman asimini kesmeyecegi, Dava tarihinden geriye gidilerek kira alacaginin talep edilebilecegi tarihten itibaren 5 yilin sona erdigi tarih esas alinarak zaman asimina ugrayan kisim olup olmadiginin incelenmesi gerektigi
Taraflar arasindaki alacak davasinin yapilan yargilamasi sonunda ilamda yazili nedenlerden dolayi davanin kismen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalilar vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, geregi konusulup düsünüldü.
KARAR
Davacilar vekili, müvekkillerinin murisi ile davalilardan ... arasinda arsa payi karsiligi insaat sözlesmesi yapildigini, bu sözlesmenin sartlari geçerli olmak kaydiyla davali ...'in davali Tasfiye Halinde ... Konut Yapi Kooperatifi ile arsa payi karsiligi insaat sözlesmesi imzalandigini, sözlesme geregi davacilara verilmesi gereken dairelerin teslim edilmedigini, sözlesme uyarinca dairelerin teslimi gereken tarihten fiili teslim olunan tarihlere kadar 6.440,00 TL cezai sart ve 80.504,54 TL kira kaybi alacagi bulundugunu, toplam 86.944,54 TL tazminatin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile davalilardan tahsilini talep ve dava etmistir.
Davalilar vekilleri, davanin görev, husumet ve zamanasimi yönünden reddini istemislerdir.
Mahkemece iddia, savunma, bilirkisi raporu ve dosya kapsamina göre, sözlesme uyarinca davacilara ait dairelerin süresinde teslim edilmedigi, davacilarin 19.01.2006 tarihinde tescil davasi açtigi mahkemece hükmen tescil karari verildigi, kararin 25.06.2012 tarihinde kesinlestigi, sözlesmede arsa sahiplerine verilecek daireler için anahtar teslimine uygun sekilde teslim edileceginin kararlastirildigi, bu sebeplerle zamanasimi iddialari yerinde olmadigi, sözlesmeye göre teslim tarihinin 26.04.2001 oldugu davacilarin kira kaybi alacagindan ceza sart miktari düsüldügünde davacilarin 73.833,00 TL'nin kira kaybi bulundugu anlasilmakla davanin kismen kabul kismen reddi ile, 73.833,00 TL'nin dava tarihinden itibaren isleyecek yasal faizi ile birlikte davalilardan müstereken ve müteselsilen tahsili ile davaciya verilmesine, fazlaya iliskin talebin reddine, karar verilmistir.
Karari davali ... vekili ve davali kooperatif vekili temyiz etmistir.
Dava, taraflar arasindaki arsa payi karsiligi insaat sözlesmesine dayali kira tazminati ve cezai sart bedelinin tazmini istemine iliskindir.
Arsa payi karsiligi insaat sözlesmeleri eser sözlesmesidir. Eser sözlesmesine bagli talepler TBK 147/6 maddesi uyarinca 5 yillik zamanasimina tabidir. Bu süre kiranin muaccel oldugu (istenebilir hale geldigi) tarihten baslar. Kirasi istenen bagimsiz bölümün teslim edilmesi, satilmasi veya kiraya verilmesi hallerinde kira tazminati talep edilemez. Hükmen tescil davasi açilmasi teslime ve kullanmaya veya satmaya engel olmadigindan zamanasimini kesmesi mümkün degildir.
Somut olayda davanin 02.04.2013 tarihinde açildigi, davalilari da süresinde zamanasimi itirazinda bulunduguna göre, mahkemece TBK 147/6 maddesi geregince zamanasimi iddiasinin yukaridaki açiklamalar kapsaminda ele alinmasi gerekir.
Ayrica davacilar vekilince 19.01.2015 tarihli celsede 16 ve 4 nolu dairenin 18.08.2005 tarihinde 8 nolu dairenin 21.05.2010 tarihinde teslim alindigi, 1 nolu daire ile ilgili olarak da davali kooperatifçe kiraya verilen dairenin kira bedelinin 01.01.2010 tarihinden itibaren davacilara ödendigini beyan etmistir. Davaci beyanindaki teslim tarihleri mahkemenin de kabulünde olduguna göre, bu kez bilirkisi kurulundan ek rapor alinarak, dava tarihinden geriye gidilerek kira alacaginin talep edilebilecegi tarihten itibaren 5 yilin sona erdigi tarih esas alinarak zamanasimina ugrayan kisim olup olmadigi incelenip sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, bu husus degerlendirilmeden hüküm kurulmasi dogru olmamistir.
SONUÇ: Yukarida açiklanan nedenlerle, davalilar vekillerinin temyiz itirazlarinin kabulü ile kararin davalilar yararina BOZULMASINA, pesin alinan harçlarin istek halinde temyiz edenlere iadesine, kararin tebliginden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açik olmak üzere, 20.09.2018 tarihinde oy birligiyle karar verildi.