Pandemi sonrasi kendi evini yapmak isteyenlerin arsa alimina yöneldigini belirten Tapu ve Kadastro Genel Müdür Zeki Adli, tarim arazilerinde mantar gibi kaçak evler türedigini, bazi uyaniklarin tarim arazilerini arsa gibi satarak vatandasi kandirdigini söyledi. Adli, noterdeki sözlesmelerin geçerliligi olmadigini, satislarin tapu müdürlüklerinde olmasi gerektigini vurguladi. TÜRKIYE’nin en köklü kurumlarindan olan Tapu ve Kadastro 175. yasini kutlarken Genel Müdür Zeki Adli, Hürriyet’in sorularini yanitladi. Konut alim satiminda son bir aydir büyük artis görüldügünü, pandemi sonrasinda metropollerin etrafinda bahçe, villa yapmak üzere arsa alim satimlarinin arttigini, tarim arazilerinde mantar gibi kaçak evler türedigini belirten Adli, bazi uyaniklarin tarim arazilerini arsa gibi satarak vatandasi kandirdigini söyledi. Tapu müdürlükleri disinda hiç bir sekilde gayrimenkul alim-satimi yapilamadigini animsatan Adli, “Biz tipki nikah memurlari gibiyiz. Nasil evlenmek için nikah memurunun huzurunda imza atilmasi gerekiyorsa gayrimenkul alim satiminda tapu memurunun huzurunda imza gerekir. Noterden yapilan sözlesmeyle arsa alinip satilmaz” dedi. Genel Müdür Adli, Hürriyet’in gündeme iliskin sorularini söyle yanitladi: ALIM SATIM HIZLANDI “Gelismis ülkelerin aksine Türkiye’de gayrimenkul bir rant araci olarak görülüyor. Bugün 100’e aldigin arsanin degeri 3-5 ay sonra 200’e; 1 milyona aldigin ev 2-3 milyona çikabiliyor. Böyle rant araci olunca talep de çok oluyor. Küçük tasarrufu olan bile topraga, eve yatiriyor, nasil olsa zarar etmem, diyor. Tüm bunlar tapunun is yogunlugunu artiriyor. Pandemi öncesi yillik 10-12 milyon olan islem hacmimiz geçen yil 15 milyona çikti; özellikle müstakil yerlere kaçis talebi bizim isimizi artirdi. Bu yil da özellikle son bir aydir gayrimenkul alim satiminda bariz artis var. Tabii tapuda sadece alim satim yapilmiyor; ipotekler, hacizler, intikaller de oluyor. Yapilan islemlerin önceki yillarda yüzde 30 civarini hacizler olustururken, 2021’de yüzde 40’ini olusturdu. Senede 25-30 milyon insanin bize ise düsüyor. Kaliteli hizmet sunabilmek için teknolojiyi yogun sekilde kullaniyoruz. Randevularimizin yüzde 90’i web tapu üzerinden, yüzde 10’u Alo 181 hatti üzerinden veriliyor. Vatandastan manuel bir sey istemeden, e-devlet üzerinden web tapuya girerek tek bir kimlik numarasiyla basvurusunu aliyor, tüm islemler bittikten sonra da imzaya tapuya çagiriyoruz. Tüm bilgilendirmeleri de cep telefonuna kisa mesaj olarak gönderiyoruz. Bu nedenle tapu sahtekarliklarinin önlenmesi adina vatandaslarimizdan tapudaki telefon numaralarini güncel tutmalarini istiyoruz.” MANTAR GIBI ILLEGAL EVLER Tarim arazilerine yapilan kaçak yapilar konusunda deginen Adli, “Pandemi sonrasinda Istanbul Ankara gibi metropellerimizin etrafindaki tarim arazileri Gölbasi, Haymana, Bala, Sile, Kocaeli, Trakya gibi yerlerde illegal satislar oldu. Bati iller basta olmak üzere her yerde tarim arazileri 300-500, bin metrekareye bölünerek, noterlerde yapilan sözlesmelerle vatandaslara sözde satildi, tarim arazileri ciddi sekilde yok oluyor. Bu satislar sözde, diyorum çünkü tipki nikahin belediye memuru huzurunda kiyilmasi gibi gayrimenkul alim satimi da sadece tapu müdürlüklerinde, tapu memurunun huzurunda yapilabilir. Ama tarim arazisinde insaat yasak hatta tarim arazilerinin hisseli satisi da yasak olmasina ragmen bazi uyaniklar tarla için bir tarim kooperatifi kuruyor; ticari isletme, çiftlik, diyerek ruhsat alip elektrik su baglatiyor. Resmiyette zirai isletmeyi gayriresmi sekilde bölüp insanlara satiyor. Bu sekilde tarim arazileri üzerinde mantar gibi yapilar türedi, hepsinin yikilmasi an meselesi. Çünkü imarlari yok. Islemler de tapuda degil noterde yapiyorlar. Çünkü tapu verebilmem için benim Tarim Bakanligi’ndan onay almam gerekiyor. O onay gelmeyecegi için noterde sözlesmeyle sözde satis yapiliyorsa da o islemlerin hiç bir geçerliligi yok. Tarim arazilerine iliskin bu satislar yasal degil. Tarim arazileri bu sekilde konut yapilmak üzere kimseye satilamaz, tapu verilemez. Yüzde 90’i ruhsatsiz çünkü konuta açik olmayan Tarim Arazisi buralar. Bilinmeli ki imar olmadigi sürece yikilmalari an meselesi” seklinde konustu. Tüketicileri dikkatli olmasi yönünde uyaran Adli sözlerine söyle devam etti: “Vatandas alim satimi tapuda yapacak. Zaten aldigi yer tarim arazisiyse orada görecek, imarliysa da görecek. Ikincisi aldigi yere insaat yapmadan önce belediyeye gidip ruhsat isteyecek. Aksi halde yapacagi sey kaçak olacak. Alacagi arsanin ada parselini ögrenip, herkese açik olan tapu parsel sorgulama sistemine girip bakacak. Aracina binip, sistemdeki navigasyonla alacagi yere gidecek. Bunlari yapamiyorsa da teknik birinden yardim isteyip ondan sonra alacak.” SURIYELIYE SATIS YAPILAMAZ Yabanciya satis konusuna da açiklik getiren Zeki Adli, ‘Parasini cebine koyan her yabanci, hiç sorgulanmaksizin Türkiye’den konut, arsa, tarla alabiliyor mu?’ sorusuna su yaniti verdi: “Tabii ki alamiyor, öncelikle alabilmesi için Cumhurbaskanligi kararnamesinde yasakli olmayan ülkeler listesinde yer almak gerekiyor. Örnegin Suriyeli gerçek kisiler, Türkiye’de gayrimenkul alamiyor. Çünkü yasak ülke listesindeler. Suriyeliler tüzel kisi olarak yani sirket olarak Türkiye’de yatirim yaparlarsa gayrimenkul edinebilirler ama bunun için de öncelikle bulunduklari ilin valiligine basvuruyorlar, gerekli incelemeler yapildiktan sonra uygun görülürse satisa izin veriliyor. Bir yabanci konut, arsa almadan önce uyruguna bakilip uygun listede olup olmadigi kontrol ediliyor. Almak istenen yerin devletin birtakim kistaslarina uygun olup olmadigina bakilarak karar veriliyor. Bir de mülkiyete dair kistaslar da var, örnegin bir ilçede sahsi mülkiyete konu arazinin yüzde 10’undan fazlasi yabanciya satilamaz, bir gerçek kisiye satilan alan 300 dönümü geçemez.” PARMAK IZIYLE KIMLIK DOGRULAMA Tapudakisahtecilik konusunda önemli adimlar atildigini belirten Adli, “Sahte kimlikle hatta dublör kullanarak arsa, konut alim satimi yapmaya çalisanlar olsa da bunlar tapu memurlarinin dikkati sayesinde önleniyor, kendilerine tesekkür ediyorum. Tapuda 3 temel sahtekarlik olabiliyor. Birincisi sahte kimlikle noterlerden sahte vekalet çikarilip bize geliniyor. Bunu önlemenin en iyi yolu vatandasin tapudaki telefonlarini güncellemeleri. Çünkü biz her adimda mesaj gönderiyoruz. Yeni kimliklerin bile sahtesi olabiliyor. Simdi bu sahte kimlikle satisi önlemek üzere tapuda parmak iziyle kimlik dogrulama sistemine geçiyoruz. Pilot uygulamayi tamamladik, Türkiye geneli için ihale asamasina geldik. Böylece alim satimlarda kimlik ile parmak izini Nüfus Vatandaslik Isleri Genel Müdürlügü sisteminden anlik olarak dogrulatacagiz ki o parmak o kimlikle örtüsüyor mu? Böylece dublörlü satislar son bulacak. Geçen yil 70-80 sahtecilik tesebbüsü oldu. Genelde Emniyetle irtibata geçip suçüstü yapiyoruz” ifadelerini kullandi. TAPUDA ISLEMLER HIZLANACAK Üzerinde çalistiklari bir diger projenin de ‘Türkiye Tapu’ oldugunu belirten Adli sunlari söyledi: “Kisiye ve mekana bagli olmaksizin bir tapu islemi Türkiye’nin her yerinden yapilabilecek. Örnegin Istanbul, Ankara tapu müdürlüklerinde yogunluk varsa Hakkari bossa, sistem islemleri oradaki memura havale edecek. Böylece Istanbul’da 3-4 gün sürecek bir is iki günde tamamlanabilecek. Bunun için tüm tapu müdürlüklerinde dijital arsive geçisi tamamladigimizda tüm Türkiye tek bir tapu dairesi gibi islem yapilabilecek.” Hürriyet.com
TÜRKIYE’nin en köklü kurumlarindan olan Tapu ve Kadastro 175. yasini kutlarken Genel Müdür Zeki Adli, Hürriyet’in sorularini yanitladi. Konut alim satiminda son bir aydir büyük artis görüldügünü, pandemi sonrasinda metropollerin etrafinda bahçe, villa yapmak üzere arsa alim satimlarinin arttigini, tarim arazilerinde mantar gibi kaçak evler türedigini belirten Adli, bazi uyaniklarin tarim arazilerini arsa gibi satarak vatandasi kandirdigini söyledi. Tapu müdürlükleri disinda hiç bir sekilde gayrimenkul alim-satimi yapilamadigini animsatan Adli, “Biz tipki nikah memurlari gibiyiz. Nasil evlenmek için nikah memurunun huzurunda imza atilmasi gerekiyorsa gayrimenkul alim satiminda tapu memurunun huzurunda imza gerekir. Noterden yapilan sözlesmeyle arsa alinip satilmaz” dedi. Genel Müdür Adli, Hürriyet’in gündeme iliskin sorularini söyle yanitladi:
ALIM SATIM HIZLANDI
“Gelismis ülkelerin aksine Türkiye’de gayrimenkul bir rant araci olarak görülüyor. Bugün 100’e aldigin arsanin degeri 3-5 ay sonra 200’e; 1 milyona aldigin ev 2-3 milyona çikabiliyor. Böyle rant araci olunca talep de çok oluyor. Küçük tasarrufu olan bile topraga, eve yatiriyor, nasil olsa zarar etmem, diyor. Tüm bunlar tapunun is yogunlugunu artiriyor. Pandemi öncesi yillik 10-12 milyon olan islem hacmimiz geçen yil 15 milyona çikti; özellikle müstakil yerlere kaçis talebi bizim isimizi artirdi. Bu yil da özellikle son bir aydir gayrimenkul alim satiminda bariz artis var. Tabii tapuda sadece alim satim yapilmiyor; ipotekler, hacizler, intikaller de oluyor. Yapilan islemlerin önceki yillarda yüzde 30 civarini hacizler olustururken, 2021’de yüzde 40’ini olusturdu. Senede 25-30 milyon insanin bize ise düsüyor. Kaliteli hizmet sunabilmek için teknolojiyi yogun sekilde kullaniyoruz. Randevularimizin yüzde 90’i web tapu üzerinden, yüzde 10’u Alo 181 hatti üzerinden veriliyor. Vatandastan manuel bir sey istemeden, e-devlet üzerinden web tapuya girerek tek bir kimlik numarasiyla basvurusunu aliyor, tüm islemler bittikten sonra da imzaya tapuya çagiriyoruz. Tüm bilgilendirmeleri de cep telefonuna kisa mesaj olarak gönderiyoruz. Bu nedenle tapu sahtekarliklarinin önlenmesi adina vatandaslarimizdan tapudaki telefon numaralarini güncel tutmalarini istiyoruz.”
MANTAR GIBI ILLEGAL EVLER
Tarim arazilerine yapilan kaçak yapilar konusunda deginen Adli, “Pandemi sonrasinda Istanbul Ankara gibi metropellerimizin etrafindaki tarim arazileri Gölbasi, Haymana, Bala, Sile, Kocaeli, Trakya gibi yerlerde illegal satislar oldu. Bati iller basta olmak üzere her yerde tarim arazileri 300-500, bin metrekareye bölünerek, noterlerde yapilan sözlesmelerle vatandaslara sözde satildi, tarim arazileri ciddi sekilde yok oluyor. Bu satislar sözde, diyorum çünkü tipki nikahin belediye memuru huzurunda kiyilmasi gibi gayrimenkul alim satimi da sadece tapu müdürlüklerinde, tapu memurunun huzurunda yapilabilir. Ama tarim arazisinde insaat yasak hatta tarim arazilerinin hisseli satisi da yasak olmasina ragmen bazi uyaniklar tarla için bir tarim kooperatifi kuruyor; ticari isletme, çiftlik, diyerek ruhsat alip elektrik su baglatiyor. Resmiyette zirai isletmeyi gayriresmi sekilde bölüp insanlara satiyor. Bu sekilde tarim arazileri üzerinde mantar gibi yapilar türedi, hepsinin yikilmasi an meselesi. Çünkü imarlari yok. Islemler de tapuda degil noterde yapiyorlar. Çünkü tapu verebilmem için benim Tarim Bakanligi’ndan onay almam gerekiyor. O onay gelmeyecegi için noterde sözlesmeyle sözde satis yapiliyorsa da o islemlerin hiç bir geçerliligi yok. Tarim arazilerine iliskin bu satislar yasal degil. Tarim arazileri bu sekilde konut yapilmak üzere kimseye satilamaz, tapu verilemez. Yüzde 90’i ruhsatsiz çünkü konuta açik olmayan Tarim Arazisi buralar. Bilinmeli ki imar olmadigi sürece yikilmalari an meselesi” seklinde konustu.
Tüketicileri dikkatli olmasi yönünde uyaran Adli sözlerine söyle devam etti: “Vatandas alim satimi tapuda yapacak. Zaten aldigi yer tarim arazisiyse orada görecek, imarliysa da görecek. Ikincisi aldigi yere insaat yapmadan önce belediyeye gidip ruhsat isteyecek. Aksi halde yapacagi sey kaçak olacak. Alacagi arsanin ada parselini ögrenip, herkese açik olan tapu parsel sorgulama sistemine girip bakacak. Aracina binip, sistemdeki navigasyonla alacagi yere gidecek. Bunlari yapamiyorsa da teknik birinden yardim isteyip ondan sonra alacak.”
Yabanciya satis konusuna da açiklik getiren Zeki Adli, ‘Parasini cebine koyan her yabanci, hiç sorgulanmaksizin Türkiye’den konut, arsa, tarla alabiliyor mu?’ sorusuna su yaniti verdi: “Tabii ki alamiyor, öncelikle alabilmesi için Cumhurbaskanligi kararnamesinde yasakli olmayan ülkeler listesinde yer almak gerekiyor. Örnegin Suriyeli gerçek kisiler, Türkiye’de gayrimenkul alamiyor. Çünkü yasak ülke listesindeler. Suriyeliler tüzel kisi olarak yani sirket olarak Türkiye’de yatirim yaparlarsa gayrimenkul edinebilirler ama bunun için de öncelikle bulunduklari ilin valiligine basvuruyorlar, gerekli incelemeler yapildiktan sonra uygun görülürse satisa izin veriliyor. Bir yabanci konut, arsa almadan önce uyruguna bakilip uygun listede olup olmadigi kontrol ediliyor. Almak istenen yerin devletin birtakim kistaslarina uygun olup olmadigina bakilarak karar veriliyor. Bir de mülkiyete dair kistaslar da var, örnegin bir ilçede sahsi mülkiyete konu arazinin yüzde 10’undan fazlasi yabanciya satilamaz, bir gerçek kisiye satilan alan 300 dönümü geçemez.”
PARMAK IZIYLE KIMLIK DOGRULAMA
Tapudakisahtecilik konusunda önemli adimlar atildigini belirten Adli, “Sahte kimlikle hatta dublör kullanarak arsa, konut alim satimi yapmaya çalisanlar olsa da bunlar tapu memurlarinin dikkati sayesinde önleniyor, kendilerine tesekkür ediyorum. Tapuda 3 temel sahtekarlik olabiliyor. Birincisi sahte kimlikle noterlerden sahte vekalet çikarilip bize geliniyor. Bunu önlemenin en iyi yolu vatandasin tapudaki telefonlarini güncellemeleri. Çünkü biz her adimda mesaj gönderiyoruz. Yeni kimliklerin bile sahtesi olabiliyor. Simdi bu sahte kimlikle satisi önlemek üzere tapuda parmak iziyle kimlik dogrulama sistemine geçiyoruz. Pilot uygulamayi tamamladik, Türkiye geneli için ihale asamasina geldik. Böylece alim satimlarda kimlik ile parmak izini Nüfus Vatandaslik Isleri Genel Müdürlügü sisteminden anlik olarak dogrulatacagiz ki o parmak o kimlikle örtüsüyor mu? Böylece dublörlü satislar son bulacak. Geçen yil 70-80 sahtecilik tesebbüsü oldu. Genelde Emniyetle irtibata geçip suçüstü yapiyoruz” ifadelerini kullandi.
TAPUDA ISLEMLER HIZLANACAK
Üzerinde çalistiklari bir diger projenin de ‘Türkiye Tapu’ oldugunu belirten Adli sunlari söyledi: “Kisiye ve mekana bagli olmaksizin bir tapu islemi Türkiye’nin her yerinden yapilabilecek. Örnegin Istanbul, Ankara tapu müdürlüklerinde yogunluk varsa Hakkari bossa, sistem islemleri oradaki memura havale edecek. Böylece Istanbul’da 3-4 gün sürecek bir is iki günde tamamlanabilecek. Bunun için tüm tapu müdürlüklerinde dijital arsive geçisi tamamladigimizda tüm Türkiye tek bir tapu dairesi gibi islem yapilabilecek.”
Hürriyet.com