Kira artislariyla ilgili 4 bakanligin yaptigi ortak düzenlemede sona gelindi. Adalet Bakani Bekir Bozdag, milyonlarin bekledigi açiklamayi yaparak "Konut kiralarinda, 1 yil süreyle bir önceki yilin kira bedelinin yüzde 25'ini geçmeyecek sekilde artis yapilabilecek, üzerindeki artislar geçerli olmayacak" dedi. Kira artislarina yönelik yapilan çalismalarda son düzenlemeler yapildi ve çalismanin kapsami açiklandi. 4 bakanligin yaptigi çalisma sonrasinda 1 Temmuz 2023'e kadar kira artis oranlarinin yüzde 25'i asamayacak sekilde artirilacagi açiklandi. Adalet Bakani Bekir Bozdag "Konut kiralari bakimindan 1 Temmuz 2023 yilina kadar yenilenecek kira sözlesmelerinde bir önceki seneki kiranin yüzde 25'ini geçmeyecek sekilde bir artis yapilmasi imkani getiriliyor" açiklamasinda bulundu. Bir süredir gündemde olan kira artis oranlarina yönelik düzenleme geldi. Adalet Bakani Bekir Bozdag, konut kiralarinda 1 Temmuz 2023'e kadar yenilenecek kira sözlesmelerinde artis oraninin yüzde 25'le sinirlandirildigini açikladi. Düzenleme 1 yillik süreci kapsayacak. Bozdag ayrica "Böylelikle konut kiralarinda, bir yil süreyle, bir önceki yilin yüzde 25’ini geçmeyecek sekilde bir artis yapilabilmesi getiriliyor. Bunun üzerinde yapilacak artislarin geçerli olmadigi ifade ediliyor. Geçici olmasina özellikle önem verdik. Geçici bir düzenleme. Kiraci ve ev sahibi hukukuna halel vermeden ikisinin de ortak fedakarlik yapmasina özen gösterdik." dedi. Bir önceki uygulamada 12 aylik TÜFE'nin ortalamasina göre zam yapiliyordu ve en son çikan veri de yüzde 39.33 olarak gerçeklesmisti. “OLMASI GEREKEN DEGISIKLIKTI” Kira artis oranlarinin 1 Temmuz 2023 tarihine kadar yüzde 25’e sabitlenmesine iliskin Avukat Çigdem Kezer “Olmasi gereken bir degisiklikti. Piyasa kosullarinin degismesiyle mülk sahipleri kiracilardan ciddi artis istiyordu. Artis gerçeklesmeyince de ihtiyaç sebebiyle ihtarname göndererek tasinmazin tahliyesi isteniyordu. Çok sayida tahliye davasi var. Bu degisiklik yerine olan bir degisiklik. 1 yil boyunca yenilenecek sözlesmelerde geçerli olacak. Geçici hüküm Borçlar Kanunu’na eklenecek bir hüküm. Geçici olmasi da güzel. Bunla alakali beklentiler degistigi takdirde degisiklik yapilabilir anlamina geliyor. GEÇEN AY ARTIS YAPANLAR NE OLACAK? Avukat Kezer “Geçmis aylarda yapilan zammin çözümü yok. Kiraci ve mal sahibi uzlasi içinde bulusturmasi gerekiyor. Degisikligin önceden olmasi gerekiyordu geç kalindi. Son 1.5 yildir çok ciddi anlamda sikintilar var. Iki tarafin uzlasmasi önemli” açiklamasini yapti. ISYERLERININ KIRALARI NASIL BELIRLENECEK? Kezer “Ayni sorunlari isyerleri için de yasiyoruz. Daha öncesinde dolar cinsinden kiraya veriliyordu. Dolar cinsinden sözlesmelerle ilgili davalar var. Ayni degisiklik isyerleri için de farkli düzenlemeler düsünülerek yapilmasi gerekir” dedi. 5 YILI DOLDURAN KIRACILAR Son dönemde önemli olan 5 yili dolduran kiracilara yönelik olarak Kezer “5 yil dolduysa kira bedelinin yeniden düzenlenmesi için kira tespit davasi açilabiliyor. Bu durumda mevcut piyasa sartlarina göre rayiç bedel üzerinden mahkeme yoluyla belirleniyordu. 5 yili dolacak olan yerlerde ayni sistemin geçerli olmasi gerekebilir” ifadelerini kullandi. 5 ÖNERIDE BULUNMUSTU Gayrimenkul Hukukçusu Ali Güvenç Kiraz “Gayrimenkul Hukuku Dernegi olarak 5 öneride bulunmustuk. Geçici olmasiydi isteklerimizden biri. Geçici bir düzenleme yapildi. Artik TÜFE’nin 12 aylik degisim orani 1 Temmuz 2023’e kadar geçerli degil, TÜFE 25 oraninda sabitlendi” dedi. Kiraz “Bu dönem içinde geçmise dönük olarak düzenleme olacak mi? benim görüsümce olmayacak. 5 yili doldurmus olan kira sözlesmelerinde kira tespit davasi açma hakki var. Mevcut kiracilarina yüksek kira talep edenler var. Tahliye talepleri var. Bu uzama dönemlerinde 1-5 yil arasinda yüzde 25 uygulanacak. 5. yili doldurmus olanlarda düzenleme olacak mi bunu bekliyoruz. Hollanda modeli degil Türkiye modeli oldu” degerlendirmesinde bulundu. Haberin Devami KIRA TESPIT DAVALARININ AKIBETLERI NE OLACAK? Kiraz “Mal sahipleri açisindan 1-5’inci yillar açisindan yapacak hiçbir seyleri yok. Tüm uzamalarda zorunlu olarak yüzde 25 zam yapabilecekler. 5. yilda kira tespit davalarinin açilmasi ve akibeti konusunda neler olacak. Bunlari görmemiz lazim” dedi. Sosyal meydadan gördügüm konu ise, konutlar için mi isyerleri için mi geçerli die soruluyor. Muhtemelen bu artis oranlari konut ve çatili isyerlerini kapsayacak sekilde geçerli olacaktir. Benim görüsüm bu. Isyerlerini ayiracaklarini zannetmiyorum. "SU ANA KADAR YAPILMIS ARTISLAR GEÇERLI" "Sayin bakan sadece konut kiralari için açiklama yapti. Isyerlerini kapsayip kapsamadigini görecegiz. Bu düzenleme geçici bir düzenleme. Yani Türk Borçlar Kanunu'ndaki mevcut düzenleme ortadan kaldirilmiyor. Su ana kadar yapilmis olan kira artislari geçerliligini koruyacaktir. Yasa henüz yürürlüge girmedigi için yürürlülük tarihini tahmin edebiliriz. Temmuz ayi olabilecegini tahmin ediyoruz. 1 Temmuz 2022 - 1 Temmuz 2023 arasindaki artis yüzde 25'i geçemeyecek. 5 YILINI DOLDURAN KIRACILARI KAPSAMIYOR Burada özellikle altini çizmek istedigim nokta, 5 yili dolmus ve bundan dolayi kira bedeli güncellenecek kira sözlesmelerini bu düzenleme açiklama itibariyle kapsamamaktadir. Kira artisi yapilmasi baska bir hukuki durum, ancak altinci yilina giren kiracilarin kiralarinin güncellenmesi farkli bir durumdur. Ama yasa yürürlüge girdiginde bu konuda baskaca düzenleme var mi onu da takip edecegiz." dedi.
Kira artislarina yönelik yapilan çalismalarda son düzenlemeler yapildi ve çalismanin kapsami açiklandi. 4 bakanligin yaptigi çalisma sonrasinda 1 Temmuz 2023'e kadar kira artis oranlarinin yüzde 25'i asamayacak sekilde artirilacagi açiklandi.
Adalet Bakani Bekir Bozdag "Konut kiralari bakimindan 1 Temmuz 2023 yilina kadar yenilenecek kira sözlesmelerinde bir önceki seneki kiranin yüzde 25'ini geçmeyecek sekilde bir artis yapilmasi imkani getiriliyor" açiklamasinda bulundu.
Bir süredir gündemde olan kira artis oranlarina yönelik düzenleme geldi. Adalet Bakani Bekir Bozdag, konut kiralarinda 1 Temmuz 2023'e kadar yenilenecek kira sözlesmelerinde artis oraninin yüzde 25'le sinirlandirildigini açikladi. Düzenleme 1 yillik süreci kapsayacak. Bozdag ayrica "Böylelikle konut kiralarinda, bir yil süreyle, bir önceki yilin yüzde 25’ini geçmeyecek sekilde bir artis yapilabilmesi getiriliyor. Bunun üzerinde yapilacak artislarin geçerli olmadigi ifade ediliyor. Geçici olmasina özellikle önem verdik. Geçici bir düzenleme. Kiraci ve ev sahibi hukukuna halel vermeden ikisinin de ortak fedakarlik yapmasina özen gösterdik." dedi.
Bir önceki uygulamada 12 aylik TÜFE'nin ortalamasina göre zam yapiliyordu ve en son çikan veri de yüzde 39.33 olarak gerçeklesmisti.
“OLMASI GEREKEN DEGISIKLIKTI”
Kira artis oranlarinin 1 Temmuz 2023 tarihine kadar yüzde 25’e sabitlenmesine iliskin Avukat Çigdem Kezer “Olmasi gereken bir degisiklikti. Piyasa kosullarinin degismesiyle mülk sahipleri kiracilardan ciddi artis istiyordu. Artis gerçeklesmeyince de ihtiyaç sebebiyle ihtarname göndererek tasinmazin tahliyesi isteniyordu. Çok sayida tahliye davasi var. Bu degisiklik yerine olan bir degisiklik. 1 yil boyunca yenilenecek sözlesmelerde geçerli olacak. Geçici hüküm Borçlar Kanunu’na eklenecek bir hüküm. Geçici olmasi da güzel. Bunla alakali beklentiler degistigi takdirde degisiklik yapilabilir anlamina geliyor.
GEÇEN AY ARTIS YAPANLAR NE OLACAK?
Avukat Kezer “Geçmis aylarda yapilan zammin çözümü yok. Kiraci ve mal sahibi uzlasi içinde bulusturmasi gerekiyor. Degisikligin önceden olmasi gerekiyordu geç kalindi. Son 1.5 yildir çok ciddi anlamda sikintilar var. Iki tarafin uzlasmasi önemli” açiklamasini yapti.
ISYERLERININ KIRALARI NASIL BELIRLENECEK?
Kezer “Ayni sorunlari isyerleri için de yasiyoruz. Daha öncesinde dolar cinsinden kiraya veriliyordu. Dolar cinsinden sözlesmelerle ilgili davalar var. Ayni degisiklik isyerleri için de farkli düzenlemeler düsünülerek yapilmasi gerekir” dedi.
5 YILI DOLDURAN KIRACILAR
Son dönemde önemli olan 5 yili dolduran kiracilara yönelik olarak Kezer “5 yil dolduysa kira bedelinin yeniden düzenlenmesi için kira tespit davasi açilabiliyor. Bu durumda mevcut piyasa sartlarina göre rayiç bedel üzerinden mahkeme yoluyla belirleniyordu. 5 yili dolacak olan yerlerde ayni sistemin geçerli olmasi gerekebilir” ifadelerini kullandi.
5 ÖNERIDE BULUNMUSTU
Gayrimenkul Hukukçusu Ali Güvenç Kiraz “Gayrimenkul Hukuku Dernegi olarak 5 öneride bulunmustuk. Geçici olmasiydi isteklerimizden biri. Geçici bir düzenleme yapildi. Artik TÜFE’nin 12 aylik degisim orani 1 Temmuz 2023’e kadar geçerli degil, TÜFE 25 oraninda sabitlendi” dedi.
Kiraz “Bu dönem içinde geçmise dönük olarak düzenleme olacak mi? benim görüsümce olmayacak. 5 yili doldurmus olan kira sözlesmelerinde kira tespit davasi açma hakki var. Mevcut kiracilarina yüksek kira talep edenler var. Tahliye talepleri var. Bu uzama dönemlerinde 1-5 yil arasinda yüzde 25 uygulanacak. 5. yili doldurmus olanlarda düzenleme olacak mi bunu bekliyoruz. Hollanda modeli degil Türkiye modeli oldu” degerlendirmesinde bulundu. Haberin Devami
KIRA TESPIT DAVALARININ AKIBETLERI NE OLACAK?
Kiraz “Mal sahipleri açisindan 1-5’inci yillar açisindan yapacak hiçbir seyleri yok. Tüm uzamalarda zorunlu olarak yüzde 25 zam yapabilecekler. 5. yilda kira tespit davalarinin açilmasi ve akibeti konusunda neler olacak. Bunlari görmemiz lazim” dedi.
Sosyal meydadan gördügüm konu ise, konutlar için mi isyerleri için mi geçerli die soruluyor. Muhtemelen bu artis oranlari konut ve çatili isyerlerini kapsayacak sekilde geçerli olacaktir. Benim görüsüm bu. Isyerlerini ayiracaklarini zannetmiyorum.
"SU ANA KADAR YAPILMIS ARTISLAR GEÇERLI"
"Sayin bakan sadece konut kiralari için açiklama yapti. Isyerlerini kapsayip kapsamadigini görecegiz. Bu düzenleme geçici bir düzenleme. Yani Türk Borçlar Kanunu'ndaki mevcut düzenleme ortadan kaldirilmiyor. Su ana kadar yapilmis olan kira artislari geçerliligini koruyacaktir.
Yasa henüz yürürlüge girmedigi için yürürlülük tarihini tahmin edebiliriz. Temmuz ayi olabilecegini tahmin ediyoruz. 1 Temmuz 2022 - 1 Temmuz 2023 arasindaki artis yüzde 25'i geçemeyecek.
5 YILINI DOLDURAN KIRACILARI KAPSAMIYOR
Burada özellikle altini çizmek istedigim nokta, 5 yili dolmus ve bundan dolayi kira bedeli güncellenecek kira sözlesmelerini bu düzenleme açiklama itibariyle kapsamamaktadir. Kira artisi yapilmasi baska bir hukuki durum, ancak altinci yilina giren kiracilarin kiralarinin güncellenmesi farkli bir durumdur.
Ama yasa yürürlüge girdiginde bu konuda baskaca düzenleme var mi onu da takip edecegiz." dedi.